Жилищные споры. Что нужно знать. Пример и разрешение спора.
Интересная информация про жилищные споры, реальный пример и способ его разрешения жилищного спора в суде.
Многие из людей когда-нибудь покупали жильё. А кто не покупал, то у вас всё впереди.
Случается, что покупатель уже после приобретения квартиры узнаёт о том, что бывший её собственник не снялся с регистрационного учёта, т.е. формально продолжает там проживать.
Жилищные судебные споры
Согласитесь, что очень неприятно будучи собственником жилья узнать, что кроме вас на кто то ещё имеет право на приобретённое жилое помещение и на горизонте маячит проблема вступления в долгий жилищный спор. Я уже не говорю о размере платы на жильё, она конечно будет больше в связи с вышеизложенным.
Но, как известно право собственности охраняется государством. И не важно чья это собственность, частная или государственная. Она охраняется одинаково. Это право закреплённое в Конституции Российской Федерации.
А раз вы собственник, значит вы имеете наибольшие права, по сравнению с лицами ими не являющимися. Здесь идет речь о тех лицах, которые по «забывчивости», или по незнанию не выписались из продаваемого жилого помещения, и не торопящиеся это сделать. Это один из видов жилищных споров.
Что необходимо делать начиная споры по жилищным делам
Самое главное, это всегда проверять документы на приобретаемое жильё. И не только свидетельство, но и выписку из домовой книги. Получать данный документ (выписку из домовой книги) лучше вместе с собственником квартиры.
В случае, если после приобретения квартиры вы узнали, что собственник, или кто-либо из его родственников, как чаще всего бывает, не снялись с регистрационного учёта, то необходимо подавать исковое заявление в суд.
При правильно составленном исковом заявлении и приложении всех необходимых документов для снятия их с регистрационного учёта чаще всего достаточно одно-два судебных заседания.
Какие ещё бывают жилищные споры в суде
Жилищный спор может возникнуть между родственниками, например при получении ими наследства. Кто то из родственников может быть не согласен с определённой ему долей наследства, считая, что он должен был получить большую долю. В этом случае, если договорится не возможно, можно обратиться в суд.
Реальный пример жилищного спора:
Трое наследников.
- Один из наследников единолично пользуется оставленным в наследство жилым помещением, несмотря на то, что оно оставлено в наследство всем троим.
- Доступа в жилое помещение двое других наследников не имеют.
- Ключи от квартиры наследник, который ею пользуется, другим наследникам не предоставляет.
- Денежные средства в качестве компенсации за их доли в квартире, (раз она ему так нужна), он другим наследникам не предлагает. Более того, у данного наследника находятся не только ключи о квартиры, но и все документы на неё.
- Остальные наследники не могут оформить наследство, т.к. у них на руках нет никаких документов.
- А другой наследник не торопиться предоставлять их нотариусу. Его и так всё устраивает.
То есть на лицо, явное нарушение прав других наследников. Те наследники, которые не имели доступ в квартиру, хотели её продать. Не исключено, что их бы устроила определенная компенсация за неё. Но наследник, который единолично пользуется квартирой, даже не рассматривает такой вариант.
Развитие ситуации в разрешении этого жилищного спора
После многочисленных попыток урегулировать спорную ситуацию мирно, двумя другими наследниками было принято решение обратиться в суд.
- В процессе рассмотрения спора в суде было достигнуто мировое соглашение.
- В итоге всеми наследниками было принято решения произвести рыночную оценку данного жилого помещения и затем её продать, а денежные средства разделить между наследниками.
Бывают и другие ситуации. Например при купле-продаже квартиры. Случается, что после подписания договора купли-продажи квартиры, продавец под какими-либо предлогами уклоняется от осуществлении государственной регистрации, т.е. просто не приходит на сделку.
Доверенность не оформляет. В этом случае такого «уклониста» можно заставить осуществить данную регистрацию в судебном порядке.
К жилищным спорам считаю можно также отнести споры возникающие в процессе пользования жилым помещением. Например, споры связанные с проливом квартиры. Виновными в данном случае являются либо соседи, либо домоуправляющая компания, но иногда это может быть и сам проживающий в данном жилом помещении гражданин.