Составление договоров для физических лиц
Если вы не являетесь руководителем компании, или предпринимателем, то это статья написана для вас. В данной статье речь пойдет о договорах и не только.
И так, физические лица не являющиеся предпринимателями также могу заключать какие-либо договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные действующим законодательством, например: договор купли-продажи недвижимости, дарения, подряда, займа и др.
Правила заключения договоров для физических лиц
Как я уже писал в статье для организаций и индивидуальных предпринимателей, каждый договор содержит определённые существенные условия, установленные в законе, или соглашением сторон, без согласования которых договор будет считаться незаключённым.
Например, это может быть условие о предмете. Вообще предмет договора являются существенным условием для любого договора. Что такое предмет договора? Простыми словами – это объект по поводу которого заключается сам договор.
Договора купли продажи недвижимости
Приведём пример. Поговорим немного про недвижимость. В договоре купли-продажи недвижимости предметом договора будет передаваемый объект недвижимости, например квартира.
Каждый объект недвижимости имеет свой индивидуальный, уникальный номер, называемый кадастровый. Данный номер присваивается ему в процессе постановки на кадастровый учёт.
Так вот, его указание в предмете договора является обязательным, а кроме этого обязательным являются точные сведения из свидетельства о праве собственности, содержащие основные признаки объекта недвижимости, например литер объекта.
Часто регистрирующие органы отказывают в регистрации именно из-за того, что несогласован предмет договора, т.е. сведения об объекте недвижимости указаны не полностью, или неправильно.
Поэтому, для составления договора купли-продажи, или дарения недвижимости рекомендую обязательно обращаться к юристу.
Составление других договоров
Что касается составления других договоров, то советую хотя бы показать его ему. Это сбережёт ваши нервы, время и деньги.
Например, гражданин заключил договор на установку окон в квартире с какой-либо организацией.
- В договоре предусмотрена предоплата в 50 % от договора, но при этом не указан срок выполнения работ, либо результат выполнения работ не детализирован. То есть окно поставят и установят, а когда, в какой срок и какими свойствами они будут обладать не известно.
- Часть денег отдана, и получается все вышеперечисленное теперь зависит от воли организации-установщика.
- Не выгодные условия, правда? Поэтому, первое, что нужно сделать, это читать предлагаемый договор, а лучше взять его бланк домой и показать юристу, которому вы доверяете.
- Не нужно стесняться задавать вопросы организации установщику.
- Пусть они будут даже казаться вам нелепыми, но на них вы должны получить исчерпывающий ответ. Не идите на заманчивые предложения о цене и скидках.
- Вообще, считаю, что необходимо проверять организацию в которой вы намереваетесь что то приобрести, или услугами которой вы намереваетесь воспользоваться.
Что касается меня, то я это делаю всегда. Я не считаю, что это обязательно должен быть предприниматель зарекомендовавший себя на определённом рынке услуг.
Существуют и молодые компании, начинающие предприниматели, но которые выполняют работу честно и качественно.
Кредитный договор — что нужно знать
Можно привести ещё пример с кредитным договором.
Ранее банки включали в кредитный договор наряду с условиями о размере процентной ставки, ещё и условия о комиссии, а также платы за обслуживание счёта. Об этих условиях заёмщик узнавал уже после подписания договора.
В настоящее время взимание данных комиссий является незаконным. Но некоторые банки пошли по другому пути.
Теперь они могут при заключении кредитного договора, предложить «обязательную» услугу страхования жизни. Это прямо противоречит ст. ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
Хотя в предлагаемым банками кредитном договоре может быть написано, что заключение договора страхования является добровольным.
Случается, что гражданам просто не говорят о том, что от заключения договора страхования при выдачи кредита они вправе отказаться.
Поэтому, считаю что прежде чем заключить договор, нужно хотя бы узнать основную информацию об организации и прочитать договор, что бы избежать неприятных сюрпризов в последствии.